¿Cómo saber si una propiedad está vigente e inscrita en el conservador?
En Chile para la compraventa de propiedades o la tradición de un inmueble, se requiere de dos elementos copulativos: título y modo, es decir, la firma de un contrato de compraventa por escritura pública ante notario, y obligatoriamente la posterior inscripción en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Respecto del estudio de títulos de la propiedad, este debe contar con la firma y asesoría de un abogado para redactar y realizar correctamente el trámite.
El estudio de títulos es un análisis jurídico de una o varias propiedades que realiza un abogado, trámite que busca reconstituir la historia registral de una propiedad para tomar decisiones jurídicas respecto a ella, conocer su origen, su estado actual de vigencia, sus eventuales embargos, gravámenes, prohibiciones, o bien litigios pendientes, si existe alguna declaración de utilidad pública, declaración de bien familiar o se encuentra afecto a expropiación, es de carácter preparatorio y/o preventivo para tomar una acertada decisión al momento de celebrar un contrato de compraventa o bien realizar otras acciones de dominio.
Una vez realizado el estudio, redactada y firmada tu escritura, es necesario realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
En caso de realizar el trámite en línea, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Que la copia de la escritura ante notario se haya firmado de forma electrónica.
- Deberá́ ingresar el notario que otorgó la escritura de compraventa y el código de verificación que se encuentra en el extracto de la escritura firmada electrónicamente (el código se encuentra en la parte inferior del documento).
Para el trámite en oficina necesita llevar la siguiente información:
- Copia autorizada de la escritura de compraventa (original).
- Formulario Nº 2.890, suscrito por el notario.
- Certificado de deuda de contribuciones al día.
- Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
- Certificado de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exenta del pago de contribuciones.
No te olvides, siempre es recomendable estar bien asesorado por un abogado antes de tomar una decisión respecto a tus bienes.
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